Najtraženije lokacije u Beogradu
Kada je reč o poželjnim lokacijama u Beogradu, zadržani su dobrim delom dosadašnji trendovi, ali se pojavljuju i nove lokacije koje su primamljive za kupce.
Tako je Stari Grad i dalje idealno je idealno za one koji žele da budu u središtu zbivanja, pa privlači veliki broj onih kupaca koji kupovinom stana u ovom delu grada zapravo investiraju.
Vračar i dalje sa svojom mirnom atmosferom i prelepim ulicama, važi za idealno mesto za porodični život. Novi Beograd, poznat po svojoj modernoj infrastrukturi i prostranim bulevarima, privlači sve više mladih profesionalaca, investitora ali je poslednjih godina takođe viđen i kao odlično mesto za život sa porodicom.
Savski venac, jedna od najstarijih opština u Beogradu, poslednjih godina je brzo promenila svoj imidž, te postala poznata po luksuznim stanovima i modernim kompleksima, najpre Beograd na vodi, koji postaje simbol prestiža i luksuza u gradu.
Pored konkretnih naselja, lokacije oko škola i fakulteta uvek su jako atraktivne za sve kupce i, kao i kupovina u pomenutim naseljima, predstavljaju sigurnu investiciju.
Kada je reč o novim lokacijama koje postaju sve atraktivnije izdvajaju se Mirijevo, Banovo brdo i, zbog najavljenih kapitalnih projekata u njemu, Surčin. Stanova na ovim lokacijama ima sve više, što se može videti i po ponudi sajtova za oglašavanje, kao što je BeogradskiStanovi.rs. Ono što je pogodnost za kupce je što je cena kvadrata u ovim naseljima još uvek znatno povoljnija od onih naselja bližih centru.
Aktuelne cene kvadrata u Beogradu
Cena nekretnina u Beogradu varira u zavisnosti od lokacije, kvaliteta gradnje i starosti zgrade. U prestižnim naseljima kao što su Savski venac i Beograd na vodi, cene kvadrata mogu dostići i do 10.000 evra.
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, cene stanova u drugom kvartalu ove godine, po opštinama u Beogradu, iznosile su:
Zemun 1.055 – 3.382 evra;
Zvezdara 1.083 – 3.915 evra;
Voždovac 818 – 3.950 evra;
Novi Beograd 982 – 4.285 evra;
Čukarica 977 – 3.810 evra;
Savski venac 1.935 – 9.125 evra;
Vračar 1.150 – 5.615 evra;
Palilula 1.160 – 3.253 evra;
Stari grad 1.525 – 4.930 evra;
Rakovica 1.538 – 2.870 evra;
Na sajtu Roommateor nekretnine, prosečna cena novogradnje za teritoriju celog Beograda iznosi oko 2.500 evra. Stanovi u novogradnji su posebno traženi zbog modernih građevinskih standarda i dodatnih pogodnosti kao što su garaže, bazeni i teretane.
Kada je reč o cenama u starogradnji, raspon cena je znatno veći i prema istom izveštaju, one se kreću na sledeći način:
Novi Beograd 565 – 4.195 evra;
Voždovac 488 – 3.568 evra;
Čukarica 893 – 3.690 evra;
Zvezdara 640 – 4.105 evra;
Zemun 685 – 3.285 evra;
Vračar 1.065 – 4.970 evra;
Palilula 837 – 3.793 evra;
Stari grad 1.335 – 7.500 evra;
Rakovica 893 – 2.425 evra;
Savski venac 1.100 – 5.340 evra;
Isti izveštaj RGZ-a, navodi da je starogradnja bila atraktivnija od novogradnje. Prodato je 2.034 stanova u starijim objektima naspram 1.477 u novoizgrađenim zgradama.
Kretanje cena u budućnosti
Prognoze za tržište nekretnina u Beogradu su blago optimistične. Iako se ne očekuje značajan rast, ni pad cena nije na horizontu, što pruža stabilnost za investitore i kupce. Ekonomski rast Srbije, uz povećanje stranih investicija i razvoj infrastrukture, pozitivno utiče na tržište nekretnina. Planirani projekti kao što su izgradnja novih poslovnih i stambenih kompleksa dodatno će podići vrednost nekretnina u gradu.
S obzirom na to da je Beograd sve atraktivnija destinacija za život i rad, očekuje se da će potražnja za nekretninama i dalje rasti. Kupovina nekretnine u Beogradu trenutno se smatra dobrom investicijom zbog stabilnog tržišta i povoljnih ekonomskih uslova.
Treba istaći i da je, dugoročno posmatrano, sada povoljno vreme za kupovinu nekretnine u Beogradu. Naime, realno je da će u jednom trenutku doći do pada broja projekata, što će usloviti i slabiju ponudu. Realno je da se očekuje u takvi uslovima, zbog velike zainteresovanosti, visok nivo pretprodaje, nakon čega sledi skok cena.
Kada će do ovoga doći, i koliki bi skok cena mogao da bude, teško je predvideti. Međutim, ono što je trenutno sigurno je da tržište nekretnina u Beogradu pruža brojne mogućnosti za kupce i investitore. Tako kupovina nekretnine u Beogradu predstavlja dugoročnu investiciju koja donosi sigurnost i potencijal za rast.
Sa modernom infrastrukturom i raznovrsnim opcijama za stanovanje, Beograd nastavlja da bude jedan od najpoželjnijih gradova za život u regionu. Bez obzira da li tražite stan za život ili investiciju, tržište nekretnina u Beogradu nudi nešto za svakoga.
