To dovodi do zaključka da je leks specijalis donet pre svega da bi srpskim vlastima omogućio da ispuni obaveze prema strateškom partneru. Više nego da bi pomogao drugoj strani.

I ne samo da će Srbija biti ta koja će rušiti ostatke Generalštaba, već će strateškom partneru uštedeti veliki novac na poslu rušenja. A što će platiti poreski obveznici Srbije.

Šta se ruši

Prema informacijama do kojih je došao Forbes Srbija, naša strana obavezala se da sruši „sve nadzemne strukture, instalacije ili objekte“.

Sledi i obaveza uklanjanja svih podzemnih struktura ispod prethodno uklonjenih nadzemnih objekata, uključujući temelje, podrume, tunele, bunkere, ali i predmete od istorijskog značaja.

Treća obaveza je da ukloni „sve podzemne objekte i instalacije uključujući, ali ne ograničavajući se na kanalizaciju, vodovod, električnu mrežu, cevi, kablove…“.

I na kraju obaveza naše strane je da ukloni i neeksplodirana ubojna sredstva.

I to nije sve, obavezni smo da uklonimo i sve štetne materije ukoliko postoje na parcelama.

Sve ovo, moglo bi da bude veoma skup deo radova imajući u vidu ne samo gabarite zgrada na zemlji već i infrastrukture ispod površine.

Na šta se stavlja potpis

Naša država se tako posebno obavezala da je odgovorna za „potpuno i celokupno rušenje svih objekata na ili ispod zemljišta“.

„Metode Republike Srbije za postizanje potpunog i celokupnog rušenja biće na način koji je zadovoljavajući za strateškog partnera“, stoji u dokumentu u koji smo imali uvid.

Srbija će takođe obaviti sve procene zaštite životne sredine i sanaciju na način koji je, ponovo se naglašava, zadovoljavajući za strateškog partnera i u skladu sa opštim planom razvoja „kako to zahteva strateški partner“.

„Republika Srbija će predati zemljište u potpunosti oslobođeno i očišćeno od svih objekata i iznad i ispod nivoa zemlje“, navodi se u dokumentu.

Neopipljivo „rušenje“

Međutim, nisu samo objekti ti koje Srbija mora da ukloni. Prema informacija do kojih smo došli, Srbija mora da preda parcele slobodne od tereta.

Naša država garantuje strateškom partneru da je jedini vlasnik. Takođe, potvrđuje da zemljište nije opterećeno nekim drugim ugovorom ili da neko ima pravo preče kupovine ili može da postavi neki zahtev. Pogotovo u domenu restitucije.

Garantujemo i da smo platili sve poreze i dugovanja u vezi sa zemljištem i objektima.

Potpisom na ugovor sa partnerom, potvrđujemo i da ne postoje nerešeni sporovi, tužbe, potraživanja ili žalbe u vezi sa zgradama Generalštaba i Ministarstva odbrane, kao i sa zemljištem.

Međutim, sledeća obaveza je još zanimljivija. Da će Srbija obezbediti i da ne dođe do sporova, tužbi, potraživanja, zahteva ili žalbi. Na još jednom mestu navodi se da garantujemo da se ne vodi postupak u vezi sa zemljištem i objektima i da ne preti da bude pokrenut.

Povrh toga, obaveza Srbije je i da strateškom partneru dostavi sve dokumente i informacije koji se odnose na objekte, a kojima raspolažemo ili bi trebalo da raspolažemo. I garantujemo da su informacije u tim dokumentima istinite i tačne.

Trinaest uslova

Rušenje zgrada i čišćenje parcela je samo jedan od 13 tzv. prethodnih uslova. Odnosno uslova koji će prethoditi davanju zemlje u zakup.

Od njih 13, čak devet mora da ispuni Srbija, tri strani partner, a jedan je zajednički (da donesu poslovni plan zajedničkog preduzeća).

I iz ovih uslova se vidi koliko je leks specijalis bio značajan za našu vlast. Osim rušenja objekata (što leks specijalis olakšava), obaveza Srbije pre ulaska u posao je da ukloni zaštitu kulturnog dobra (takođe urađeno leks specijalisom).

Neophodno je da regulacioni plan bude usvojen na način koji je zadovoljavajući za strateškog partnera. Što leks specijalis takođe olakšava.

Srbija mora da donese odluku da je ovo projekat od posebnog značaja (što je potvrđeno leks specijalisom).

Trebalo bi i da potvrdi da zajedničko preduzeće neće biti predmet primene Zakona o upravljanju privrednim društvima u državnoj svojini.

Uslov je i da Komisija za kontrolu državne pomoći potvrdi da su svi aranžmani po ugovoru u skladu sa propisima o državnoj pomoći.

Trebalo bi da naša strana osigura i da nije izdat nijedan nalog ni presuda bilo kod suda ili organa koji bi ovaj posao mogao da učini nezakonitim ili da ga zabrani.

Potrebno je i da osiguramo da u međuvremenu ne nastane neka bitna negativna promena. I da garancije koje smo dali budu istinite i tačne.

Obaveze partnera

Partner se obavezao da naruči od međunarodnog konsultanta izveštaj o zaštiti životne sredine.

Takođe, da podnese zahtev Komisiji za zaštitu konkurencije kako bi dobili odobrenje za sprovođenje ovog posla bez uslova.

I na kraju, da ceo posao prebaci na svoju firmu u Ujedinjenim Arapskim Emiratima.

Zakup koji to nije?

Predsednik Srbije juče je u TV nastupu istakao da naša vlast ne prodaje zemljište ispod Generalštaba. Već da ga daje u zakup na 99 godina.

Međutim, to je samo tehnički tačno. Informacije do kojih je došao Forbes Srbija se poklapaju s onim što je ranije objavio Ekološki ustanak. U dokumentu koji su pokazali javnosti vidi se da postoji mogućnost konverzije prava zakupa u pravo svojine po dobijanju upotrebne dozvole.

Naime, prema Forbsovim informacijama, projekat će dozvoliti strateškom partneru da izvrši preparcelizaciju lokacije. To znači da će umesto sadašnje dve parcele Generalštaba i Ministarstva odbrane biti napravljeno više. Praktično, za svaki objekat po jedna.

Kako koji objekat bude dovršavan, investitor će za njega pribavljati upotrebnu dozvolu. Sa svakom dobijenom upotrebnom dozvolom moći će da podnese zahtev za konverziju.

Kako se fazno bude gradio kompleks, tako će i parcele moći fazno da prelaze iz zakupa u svojinu. I s obzirom na to da će za gradnju objekata biti potrebno tek nekoliko godina, to ukazuje da bi i parcele mogle za nekoliko godina da promene vlasnika.

Bez naknade

Srbija se, prema Forbsovim informacijama, obavezala na davanje zemljišta u zakup bez naknade.

Jednom kada ustupi dve parcele u zakup, Srbija se odriče mogućnosti da povuče tu saglasnost.

Kao i ceo ugovor, investitor će i pravo zakupa parcela moći da prenese svojoj firmi u UAE.

Konverzija prava zakupa u pravo svojine biće realizovana takođe bez naknade.

Izvor: Forbs