Vlasnici po svemu sudeći ne žele više stanove koje su kupili predhodnih godina u Beogradu na vodi pa ih masovno oglašavaju na prodaju.

Podsećamo, opozicioni aktivista Đorđe Miketić objavio je na društvenoj mreži Iks da se u naselju Beograd na vodi prodaje veliki broj stanova, što po njegovoj oceni znači da je „počela bežanija“ i da je „pukao balon“.

Miketić je objavio da je na „Halo oglasima“ na prodaju ponuđeno 559 stanova u Beogradu na vodi, i da ih ima još upola toliko na drugim platformama i agencijama.

Prema njegovoj interpretaciji, nedeljno se pojavljuje i do 50 novih oglasa. To navodno ukazuje na „utrkivanje“ u obaranju cena, koju je Miketić na kraju objave krunisao opaskom – „zbogom žohari“.

Međutim, iako je trenutno u prodaji na stotine stanova Beograda na vodi i iako postoje mnogi negativni izveštaji o njihovom kvalitetu, oni i dalje drže cenu.

Konsultant u procentiteljskoj kući New Royal Valuation Balkan Milić Đoković u izjavi za „Vreme“ da ne može tačno da se zna broj nekretnina koje se prodaju u Beogradu na vodi, bez obzira na to koliko se takvih nekretnina nudi u oglasima.

„To je veliko naselje, sa možda 10.000 stanova, pa čak ako se i prodaje 500 stanova to nije ništa spektakularno, ništa zbog čega bi neko bio šokiran“, kaže Đoković.

Sa žaljenjem konstatuje da u Srbiji isti stan može da oglašava čak i desetak agencija.

„U Srbiji nije uređeno, kao što je u svetu, da jedan stan oglašava jedan posrednik. Podaci na sajtovima nemaju toliko mnogo veze sa tržištem kao što se smatra“, kaže Đoković

Kao primer navodi popularni sajt za oglašavanje za koji tvrdi da na njemu ima 11.500 oglasa za prodaju stanova „od čega je realnih 3.000 stanova“, dok je ostatak nastao ponavljanjem oglasa.

„Kada su u pitanju cene nekretnina u Beogradu na vodi, ali i generalno, tu nažalost nema pada, i tendecija je da se ne može očekivati poremećaj na tržištu, očekujući da će ljudi prodavati nekretnine budzašto. Može se očekivati samo rast cena. Pad cena nekretnina je u domenu ‘šta je babi milo, to joj se i snilo’, a svako voli da što jeftinije prođe kada kupuje, a da cena bude što veća kada prodaje“, ukazuje Đoković za Vreme.

Prema zvaničnim podacima Republičkog geodetskog zavoda 2025. godine prosečna cena prodatog kvadratnog metra u Beogradu na vodi bila je oko 4.685 evra.

Sličan trend, sa nešto nižim prosekom bio je i 2024. godine.

Savski venac je prema izveštajima RGZ ubedljivo najskuplja opština u Srbiji, sa prosekom novogradnje znatno iznad beogradskog proseka koji je u 2025. godini bio između 2.800–3.000 evra po kvadratnom metru.

Prosečne cene za kvadratni metar u Beogradu na vodi u oglasima su trenutno između 4.500 i 6.500 evra.

Ako je tačno da u Beogradu na vodi ima oko 10.000 stanova, a Miketić tvrdi da ih se skoro hiljadu prodaje, to znači da deset posto vlasnika želi da se reši svoje nekretnine na ovoj ekskluzivnoj lokaciji.

Da li je u pitanju normalan trend na tržišti, nezadovoljstvo kvalitetom gradnje, pokušajem da se izbegne provera porekla imovine nakon promene vlasti ili nešto treće, ostaje da se vidi.

PravdaSrbijaNAPREDNjAČKI KOŠMAR: Štimac objasnio šta će se dešavati nakon smene režima

Izvor: Vreme/ Pravda