Најтраженије локације у Београду
Када је реч о пожељним локацијама у Београду, задржани су добрим делом досадашњи трендови, али се појављују и нове локације које су примамљиве за купце.
Тако је Стари Град и даље идеално је идеално за оне који желе да буду у средишту збивања, па привлачи велики број оних купаца који куповином стана у овом делу града заправо инвестирају.
Врачар и даље са својом мирном атмосфером и прелепим улицама, важи за идеално место за породични живот. Нови Београд, познат по својој модерној инфраструктури и пространим булеварима, привлачи све више младих професионалаца, инвеститора али је последњих година такође виђен и као одлично место за живот са породицом.
Савски венац, једна од најстаријих општина у Београду, последњих година је брзо променила свој имиџ, те постала позната по луксузним становима и модерним комплексима, најпре Београд на води, који постаје симбол престижа и луксуза у граду.
Поред конкретних насеља, локације око школа и факултета увек су јако атрактивне за све купце и, као и куповина у поменутим насељима, представљају сигурну инвестицију.
Када је реч о новим локацијама које постају све атрактивније издвајају се Миријево, Баново брдо и, због најављених капиталних пројеката у њему, Сурчин. Станова на овим локацијама има све више, што се може видети и по понуди сајтова за оглашавање, као што је BeogradskiStanovi.rs. Оно што је погодност за купце је што је цена квадрата у овим насељима још увек знатно повољнија од оних насеља ближих центру.
Актуелне цене квадрата у Београду
Цена некретнина у Београду варира у зависности од локације, квалитета градње и старости зграде. У престижним насељима као што су Савски венац и Београд на води, цене квадрата могу достићи и до 10.000 евра.
Према извештају Републичког геодетског завода, цене станова у другом кварталу ове године, по општинама у Београду, износиле су:
Земун 1.055 – 3.382 евра;
Звездара 1.083 – 3.915 евра;
Вождовац 818 – 3.950 евра;
Нови Београд 982 – 4.285 евра;
Чукарица 977 – 3.810 евра;
Савски венац 1.935 – 9.125 евра;
Врачар 1.150 – 5.615 евра;
Палилула 1.160 – 3.253 евра;
Стари град 1.525 – 4.930 евра;
Раковица 1.538 – 2.870 евра;
На сајту Roommateor некретнине, просечна цена новоградње за територију целог Београда износи око 2.500 евра. Станови у новоградњи су посебно тражени због модерних грађевинских стандарда и додатних погодности као што су гараже, базени и теретане.
Када је реч о ценама у староградњи, распон цена је знатно већи и према истом извештају, оне се крећу на следећи начин:
Нови Београд 565 – 4.195 евра;
Вождовац 488 – 3.568 евра;
Чукарица 893 – 3.690 евра;
Звездара 640 – 4.105 евра;
Земун 685 – 3.285 евра;
Врачар 1.065 – 4.970 евра;
Палилула 837 – 3.793 евра;
Стари град 1.335 – 7.500 евра;
Раковица 893 – 2.425 евра;
Савски венац 1.100 – 5.340 евра;
Исти извештај РГЗ-а, наводи да је староградња била атрактивнија од новоградње. Продато је 2.034 станова у старијим објектима наспрам 1.477 у новоизграђеним зградама.
Кретање цена у будућности
Прогнозе за тржиште некретнина у Београду су благо оптимистичне. Иако се не очекује значајан раст, ни пад цена није на хоризонту, што пружа стабилност за инвеститоре и купце. Економски раст Србије, уз повећање страних инвестиција и развој инфраструктуре, позитивно утиче на тржиште некретнина. Планирани пројекти као што су изградња нових пословних и стамбених комплекса додатно ће подићи вредност некретнина у граду.
С обзиром на то да је Београд све атрактивнија дестинација за живот и рад, очекује се да ће потражња за некретнинама и даље расти. Куповина некретнине у Београду тренутно се сматра добром инвестицијом због стабилног тржишта и повољних економских услова.
Треба истаћи и да је, дугорочно посматрано, сада повољно време за куповину некретнине у Београду. Наиме, реално је да ће у једном тренутку доћи до пада броја пројеката, што ће условити и слабију понуду. Реално је да се очекује у такви условима, због велике заинтересованости, висок ниво претпродаје, након чега следи скок цена.
Када ће до овога доћи, и колики би скок цена могао да буде, тешко је предвидети. Међутим, оно што је тренутно сигурно је да тржиште некретнина у Београду пружа бројне могућности за купце и инвеститоре. Тако куповина некретнине у Београду представља дугорочну инвестицију која доноси сигурност и потенцијал за раст.
Са модерном инфраструктуром и разноврсним опцијама за становање, Београд наставља да буде један од најпожељнијих градова за живот у региону. Без обзира да ли тражите стан за живот или инвестицију, тржиште некретнина у Београду нуди нешто за свакога.
